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Abstract:
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Este trabalho teve como objetivo desenvolver projetos estruturais, elaborar
orçamentos, o planejamento das obras e a análise de viabilidade econômicofinanceira para três propostas de edificações residenciais multifamiliares, visando
determinar a proposta com melhor desempenho frente ao mercado. O estudo buscou
fornecer uma análise comparativa de caráter técnico entre as soluções construtivas
adotadas, considerando diferentes contextos geográficos e normativos. Uma das
propostas está localizada no município de Florianópolis e as outras duas no município
de Santo Amaro da Imperatriz. O método adotado consistiu na concepção e no
detalhamento de projetos estruturais em nível básico, por meio da utilização do
software AltoQi Eberick. Essa etapa compreendeu a modelagem e o
dimensionamento dos elementos estruturais, em conformidade com as normas
técnicas vigentes. Posteriormente, procedeu-se à elaboração do orçamento básico
para cada uma das três propostas. Essa etapa envolveu o levantamento de
quantitativos de materiais dos projetos estruturais e arquitetônicos, bem como a
estimativa de custos dos projetos complementares, com base em referências de
mercado, utilizando o software AltoQi Visus. Adicionalmente, foi realizado o
planejamento das obras, utilizando o software Sienge - Prevision, contemplando a
organização de cada uma das etapas e a estimativa de prazos para a execução dos
empreendimentos. Como resultados, foram obtidos os custos de cada
empreendimento, possibilitando a identificação das variações decorrentes das
particularidades de cada proposta. O planejamento das obras permitiu a análise
preliminar dos prazos de execução, contribuindo para uma avaliação mais abrangente
dos empreendimentos. Com a utilização do software Infer 32 foi possível encontrar o
valor geral de vendas subsidiando a análise de viabilidade econômico-financeira,
auxiliando na comparação entre as soluções estudadas. Os resultados evidenciam
que as Propostas A e C se destacam como modelos altamente atrativos, enquanto a
Proposta B demonstrou desempenho competitivo inferior quando comparada às
demais propostas. |
