Desenvolvimento de projetos estruturais, orçamentos e análise de viabilidade econômico-financeira para três propostas de edificações multifamiliares na Grande Florianópolis

Abstract

Este trabalho teve como objetivo desenvolver projetos estruturais, elaborar orçamentos, o planejamento das obras e a análise de viabilidade econômicofinanceira para três propostas de edificações residenciais multifamiliares, visando determinar a proposta com melhor desempenho frente ao mercado. O estudo buscou fornecer uma análise comparativa de caráter técnico entre as soluções construtivas adotadas, considerando diferentes contextos geográficos e normativos. Uma das propostas está localizada no município de Florianópolis e as outras duas no município de Santo Amaro da Imperatriz. O método adotado consistiu na concepção e no detalhamento de projetos estruturais em nível básico, por meio da utilização do software AltoQi Eberick. Essa etapa compreendeu a modelagem e o dimensionamento dos elementos estruturais, em conformidade com as normas técnicas vigentes. Posteriormente, procedeu-se à elaboração do orçamento básico para cada uma das três propostas. Essa etapa envolveu o levantamento de quantitativos de materiais dos projetos estruturais e arquitetônicos, bem como a estimativa de custos dos projetos complementares, com base em referências de mercado, utilizando o software AltoQi Visus. Adicionalmente, foi realizado o planejamento das obras, utilizando o software Sienge - Prevision, contemplando a organização de cada uma das etapas e a estimativa de prazos para a execução dos empreendimentos. Como resultados, foram obtidos os custos de cada empreendimento, possibilitando a identificação das variações decorrentes das particularidades de cada proposta. O planejamento das obras permitiu a análise preliminar dos prazos de execução, contribuindo para uma avaliação mais abrangente dos empreendimentos. Com a utilização do software Infer 32 foi possível encontrar o valor geral de vendas subsidiando a análise de viabilidade econômico-financeira, auxiliando na comparação entre as soluções estudadas. Os resultados evidenciam que as Propostas A e C se destacam como modelos altamente atrativos, enquanto a Proposta B demonstrou desempenho competitivo inferior quando comparada às demais propostas.