Sistemas de fachada: uma análise dos custos de manutenção de edifícios localizados na Universidade Federal de Santa Catarina

Abstract

O estudo dos diferentes tipos de fachada apresenta-se como uma forma de compreender o impacto econômico gerado na sua construção e também na sua manutenção. Assim, na Universidade Federal de Santa Catarina, o presente estudo procurou levantar as características dos três tipos de fachadas predominantes na instituição: fachada convencional, fachada em alvenaria aparente e fachada em cerâmica. Após, pesquisou-se sobre a importância da manutenção predial sob o contexto econômico e de desempenho. Buscou-se, ainda, levantar os custos de manutenções já realizadas nos edifícios da instituição, como também de estimar e analisar seus custos de construção e manutenção ao longo da vida útil. Para tanto, foi utilizado como método para coleta de dados os registros orçamentários de manutenção do Departamento de Manutenção Predial e de Infraestrutura/UFSC, bem como entrevistas não-estruturadas com engenheiros do Departamento de Fiscalização de Obras/UFSC e análise de documentos técnicos, como memoriais de especificações. Os principais resultados encontrados foram: sistema de fachada em alvenaria aparente possui custos de construção e manutenção unitários ao longo de sua vida útil mais econômicos em relação aos outros dois sistemas, porém deve-se atentar para o atendimento da norma de desempenho; constatou-se que ao final da vida útil a fachada em cerâmica continua sendo a mais onerosa dentre os três, considerando a não incidência de manifestações patológicas nas fachadas; grande incidência de custos de manutenção encontrada nos três tipos de fachada, oriundos de manchas causadas por processos biológicos, como também de descascamento, empolamento e eflorescência, cujo custo unitário de manutenção é maior dentre os quatro conjuntos de manifestações patológicas. Também se verificou que foram gastos cerca de 400 mil reais só nos últimos cinco anos em manutenção de fachada convencional e alvenaria aparente. Dada a importância do assunto, torna-se necessário o uso de projetos mais voltados à fachada, tendo em vista não somente a sua execução, como também a qualidade dos materiais e do planejamento das manutenções preventivas como forma de minimizar gastos desnecessários. Além disso, o registro das manutenções mostrou-se uma ferramenta interessante ao mostrar problemas recorrentes, possibilitando uma atuação mais focada e otimizada em recursos.

The study of the different types of facades presents itself as a way to understand the economic impact generated in its construction and also in its maintenance. Therefore, at the Federal University of Santa Catarina, the present study tried to bring up characteristics on three different types of predominant facades in t he institution: conventional facade, facade in apparent masonry and ceramic facade. After that, the research was at the importance of buildings maintenance on the economic context and on the execution. It was searched, as well, to bring up the cost of the construction and maintenance throughout its useful life. For that, they used the budget records of the maintenance of the Department of Property Maintenance and Infrastructure/UFSC as a method for the data collection, as well to talk with the engineers in the Department of Construction Supervision/UFSC, and the technical document analysis, such as descriptive memorials. The main results found was: high incidence of the maintenance cost derivin g of stains caused by biological process, as also peeling, blistering and efflorescence, whose unit cost of maintenance is the highest one among the four sets of pathological manifestations. It was also checked that it was spent almost 400 thousand reais in the last five years on conventional facade and apparent masonry maintenance; still, it was found that in the final moments of its useful life the ceramic facade still is the most costly one among the three. Given the importance of the subject, it becomes necessary the use of projects focused on facades, considering not only its execution, but also the quality of the materials and the preparation of the preventive maintenances as a way to minimize unnecessary costs. Furthermore, the maintenances record showed up as an interesting tool on revealing recurring problems, making possible a more focused and optimized on resources performance.