Os fatores críticos de sucesso nos projetos arquitetônicos de habitação de interesse social através do método Qualihabita

Abstract

A Habitação de Interesse Social é aquela destinada ao atendimento habitacional das famílias de baixa renda, especificamente financiada pelo Poder Público e visam em sua maioria atender ao maior número de famílias a um menor custo possível, e são executados sem critérios mínimos de qualidade de projeto sob o ponto de vista do projetista. Esses critérios deveriam contemplar atributos de funcionalidade e flexibilidade já que as tarefas de habitar não são iguais entre as pessoas e variam conforme o ciclo de vida das famílias. Esta dissertação objetiva a determinação dos Fatores Críticos de Sucesso nos projetos arquitetônicos de habitação de interesse social através da aplicação do método QUALIHABITA. Os FCS?s é uma ferramenta desenvolvida originalmente na teoria da informação e visa eliminar uma quantidade extensiva de informações em poucas principais e se dá sob a ótica de três agentes envolvidos, o projetista, o proprietário e o contratante, como recorte será abordada somente a ótica do projetista. O QUALIHABITA foi desenvolvido para avaliar a qualidade projetual de HIS a partir da verificação de 99 atributos de qualidade. Desta forma, para identificar quais destes atributos podem ser considerados razão de sucesso em projetos de HIS conforme a teoria dos FCS?s, o método foi aplicado em projetos de HIS sugeridos por pesquisadores brasileiros especialistas no assunto. O cruzamento dos atributos encontrados em todos projetos analisados formaram uma lista de atributos necessários aos projetos de HIS sob a ótica do projetista, que, agrupados por área revelou cinco atributos essenciais aos projetos de HIS. Esta listagem pode ser usada como ferramenta de projeto pois aponta os atributos imprescindíveis para melhorar a qualidade dos projetos, qualidade esta entendida aqui como sucesso.<br>

Abstract : The Social Housing is one intended for housing assistance for low-income families, specifically funded by the Government and aimed mostly cater to more families at a lower cost possible, and run without minimum design criteria of quality in the point of view of the designer. These criteria should contemplate feature attributes and flexibility as the tasks of living are not the same between people and vary the cycle of life of families. This dissertation aims to determine the Critical Success Factors in architectural projects of social housing by applying the method QUALIHABITA. FCS's is originally a tool developed in the information theory and aims to eliminate an extensive amount of information in a few main and gives the perspective of three agents involved, the designer, the owner and the contractor, as trimming will only addressed the perspective of designer. The QUALIHABITA was developed to assess the quality of social housing projects from the 99 quality attributes check. Thus, to identify which of these attributes can be considered success ratio in social housing projects as the theory of FCS's, the method was applied in social housing projects suggested by Brazilian expert researchers on the subject. The crossing of the attributes found in all projects analyzed formed a list of attributes needed for social housing projects from the perspective of the designer, which, grouped by area revealed five essential attributes to social housing projects. This list can be used as a design tool because it points out the essential attributes to improve the quality of projects, quality this understood here as success.