Patologia nas edificações do par, construídas com alvenaria estrutural na região metropolitana de Belo Horizonte

Abstract

As alvenarias estruturais antigamente eram construídas com paredes de grande espessura chegando até a 180 cm, mas atualmente o processo o estrutural evoluiu para lâminas consideravelmente delgadas, mais leves e econômicas, com alto módulo de deformação. Este fato embora seja uma grande evolução tecnológica do ato de construir, também contribuiu para uma grande incidência de manifestações patológicas nas edificações executadas por este processo construtivo. Na Região Metropolitana de Belo Horizonte, tem sido observada com certa freqüência, a presença de trincas nas fachadas externas de alguns prédios de alvenaria estrutural, principalmente nos conjuntos construídos pelo Plano de Arrendamento da Caixa Econômica Federal (PAR). Este fato tem causado uma preocupação naquela instituição financeira, levando a mesma a contratar profissionais renomados para realizarem pesquisas, para apontarem as possíveis causas e soluções para o problema. Nesse sentido, o objetivo geral desse estudo foi avaliar a qualidade técnica dos projetos e das obras do plano de arrendamento do Governo Federal (PAR), construídos com financiamento através da Caixa Econômica Federal, na Região Metropolitana de Belo Horizonte. Utilizou-se a pesquisa quantitativa e o estudo de caso para estudar as manifestações patológicas existentes em habitações de interesse social construídas em alvenaria estrutural com bloco cerâmico ou de concreto. Observou-se que na maioria dos empreendimentos pesquisados, foram predominantes as manifestações patológicas em fachadas, caracterizadas por trincas causadoras de infiltrações nas unidades residenciais. As patologias observadas internamente nos apartamentos pesquisados predominaram as trincas nos cantos das aberturas de vãos de portas e janelas, causadas por falta de vergas e contra-vergas e infiltrações no teto causadas por problemas de telhados.

The old bearing walls were built with walls of great thickness reaching up to 180 cm, but now the structural process evolved considerably thinner blades, lighter and more economical, with high modulus of deformation. This fact though is a great technological developments in the act of building, also contributed to a high incidence of diseases in buildings run by the construction process. In the metropolitan area of Belo Horizonte, has been quite frequently observed the presence of cracks and fissures in the external walls of some buildings of masonry, especially in clusters constructed by Lease Plan CEF (PAR). This fact has caused concern that a financial institution, taking the same to hire renowned professionals to conduct research, to suggest possible causes and solutions to the problem. Thus, the general objective of this study was to evaluate the technical quality of projects and works of the plan to lease the Federal Government (PAR), built with funding through the Federal Savings Bank, in the metropolitan area of Belo Horizonte. We used the quantitative research and case study to study the pathological manifestations of existing housing in built with masonry block ceramic or concrete. It was observed that the majority of enterprises surveyed, the diseases prevalent in the facades were characterized by cracks and leaks. The pathologies observed inside the apartments surveyed were predominant cracks in the corners of the openings of doorways and windows, caused by lack of yards and yards and counter-leaks in the roof and floor.