Desenvolvimento de empreendimento Minha Casa, Minha Vida (faixa 2): aplicação da certificação Selo Casa Azul + Caixa na otimização de projetos e orçamento

Abstract

O Brasil enfrenta um déficit habitacional estrutural, forçando milhões de famílias de baixa renda a viverem em moradias precárias ou com onerosidade excessiva de aluguel. Os programas de Habitação de Interesse Social (HIS), como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), são cruciais para mitigar esse problema. No entanto, muitos dos projetos de HIS têm negligenciado a sustentabilidade e o desempenho das edificações, resultando em moradias com baixo desempenho térmico e consumo excessivo de energia e água. Neste sentido, o presente projeto integrador desenvolveu um conjunto residencial de 64 unidades habitacionais, distribuídas em quatro blocos de quatro pavimentos em São José/SC, unindo a necessidade de moradia digna com a responsabilidade ambiental — por meio da adoção do Selo Casa Azul + CAIXA — e a viabilidade econômica para um custo-alvo de R$ 17.600.000,00. Para o desenvolvimento dos projetos foram utilizados os softwares AutoCAD, Revit, QiBuilder, Twinmotion e Eberick. Visando escolher o partido estrutural mais econômico, foram desenvolvidos três projetos estruturais e duas alternativas para o sistema de vedação vertical interna, acompanhadas de seus respectivos orçamentos, sendo selecionada a opção de menor custo para detalhamento. O sistema estrutural escolhido foi detalhado e otimizado, as disciplinas de projeto (arquitetônico, elétrico e hidrossanitário) foram compatibilizadas, o orçamento foi refinado e o planejamento da obra foi desenvolvido.

Brazil faces a structural housing deficit that forces millions of low-income families to live in precarious conditions or under excessive rental burdens. Social Housing programs, such as Minha Casa, Minha Vida (MCMV), are essential to mitigating this issue. However, many social housing projects have historically neglected sustainability and building performance, resulting in dwellings with poor thermal performance and excessive energy and water consumption. In this context, the present integrative project developed a residential complex of 64 housing units, distributed across four four-story blocks in São José, Santa Catarina, combining the need for dignified housing with environmental responsibility — through the adoption of the Casa Azul + CAIXA certification — and economic feasibility for a target cost of R$ 17,600,000.00. The project development employed AutoCAD, Revit, QiBuilder, Twinmotion and Eberick software. In order to identify the most cost-effective structural solution, three structural design alternatives and two alternatives for the internal vertical partition system were developed and budgeted, with the lowest-cost option being selected for further detailing. The chosen structural system was detailed and optimized, the project disciplines (architectural, electrical, and plumbing) were coordinated, the budget was refined, and the construction planning was developed.