Análise de viabilidade econômico - financeira para loteamentos: estudo de caso de um empreendimento na cidade de São José / SC

Abstract

A expansão urbana e a crescente demanda por espaços residenciais têm impulsionado a criação de novos loteamentos em diversas regiões brasileiras. Nesse cenário, a análise de viabilidade econômico-financeira torna-se uma ferramenta essencial para embasar decisões estratégicas e garantir a sustentabilidade dos empreendimentos. Este trabalho tem como objetivo geral elaborar um estudo de viabilidade econômico-financeira para um loteamento localizado na cidade de São José, Santa Catarina, por meio da caracterização do empreendimento, simulação de cenários e análise de sensibilidade dos principais indicadores financeiros. Foram avaliados indicadores como Valor Presente Líquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR) e Payback Descontado, considerando diferentes condições de mercado. A análise demonstrou que o projeto apresenta boa rentabilidade mesmo diante de cenários adversos, sendo mais sensível a variações na Taxa Mínima de Atratividade (TMA) e nos preços de venda do que aos custos de construção. Mesmo na simulação mais pessimista, o empreendimento manteve indicadores positivos, evidenciando sua robustez financeira. Os resultados reforçam a importância de uma abordagem técnica e criteriosa na avaliação de investimentos imobiliários, especialmente em um ambiente econômico volátil. O estudo contribui para o avanço do conhecimento aplicado na área e oferece subsídios relevantes para investidores e profissionais do setor.

Urban expansion and the growing demand for residential spaces have driven the development of new subdivisions across various regions in Brazil. In this context, economic and financial feasibility analysis becomes an essential tool to support strategic decision-making and ensure the sustainability of real estate projects. This study aims to carry out an economic-financial feasibility analysis for a residential subdivision located in the city of São José, Santa Catarina, through project characterization, scenario simulations, and sensitivity analysis of key financial indicators. Indicators such as Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), and Discounted Payback were evaluated under different market conditions. The analysis showed that the project offers solid profitability even under adverse scenarios, being more sensitive to changes in the Minimum Attractiveness Rate (MAR) and sales prices than to construction costs. Even in the most pessimistic simulation, the project maintained positive indicators, highlighting its financial robustness. The results emphasize the importance of a technical and thorough approach in evaluating real estate investments, especially in a volatile economic environment. This study contributes to the advancement of applied knowledge in the field and provides valuable insights for investors and professionals in the urban development sector.