Análise de Viabilidade Econômico-Financeira de Empreendimentos Residenciais Multifamiliares de Diferentes Portes e Padrões de Acabamento

Abstract

A atual diminuição no volume de financiamento imobiliário e redução dos incentivos governamentais para a habitação gerou grande incerteza no setor da construção civil, exigindo maior cautela por parte dos empreendedores. Neste contexto, uma análise econômico-financeira possibilita melhorar a compreensão da relação entre o benefício econômico de um empreendimento e as demais variáveis envolvidas na construção habitacional. São apresentados neste trabalho os principais métodos para a análise de viabilidade físico-financeira de empreendimentos residenciais. Posteriormente, elaboraram-se estudos específicos para empreendimentos residenciais multifamiliares localizados nas cidades de Itajaí e Itapema (SC). O método de análise econômico-financeira presente neste trabalho possibilitou uma melhor compreensão da dinâmica financeira dos empreendimentos residenciais, da influência da taxa de juros e do tempo de venda dos imóveis sobre o retorno dos empreendimentos. Com a aplicação do método foi possível obter o valor presente líquido (VPL) e a taxa interna de retorno (TIR) de diversos fluxos de caixa representando diferentes cenários de comercialização dos empreendimentos estudados.