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Na construção civil, por se envolver investimentos de alto valor com certo risco, é de suma importância realizar um planejamento econômico dos empreendimentos. Sendo assim, o estudo da verificação da viabilidade econômica pode ser utilizado como uma importante ferramenta, a fim de minimizar estes riscos, atribuindo uma maior segurança ao investidor. O objetivo deste trabalho é realizar uma análise de viabilidade econômica de um empreendimento imobiliário residencial multifamiliar a ser implantado no bairro Campinas, no município de São José, Santa Catarina. O trabalho tem inicio com a descrição da cidade e do bairro, onde o terreno em estudo está situado, expondo sua localização e as potencialidades econômicas da região. O método utilizado neste trabalho, para a determinação da viabilidade econômica, parte da definição e elaboração do anteprojeto arquitetônico, seguido da estimativa dos custos do empreendimento e da obtenção do preço de venda de 45 apartamentos da região com o propósito de estimar o valor dos apartamentos do imóvel projetado. Por fim, simulações de vendas foram adotadas para a análise de viabilidade, em três cenários: pessimista, mais provável e otimista. A análise econômica foi realizada através dos indicadores econômicos, valor presente líquido (VPL), taxa interna de retorno (TIR), payback e o índice benefício / custo (IBC). Os resultados obtidos para os indicadores nas simulações foram economicamente desfavoráveis, com valores de VPL de R$ -394.227,46, TIR de 0,72% e IBC de 0,885 para o cenário pessimista, VPL de R$ -352.038,37, TIR de 0,76% e IBC de 0,897 para o cenário mais provável e VPL de R$ -317.793,11, TIR de 0,63% e IBC de 0,907 para o cenário otimista. Ao analisar os resultados dos indicadores, observou-se que, para a taxa mínima de atratividade, simulações e período de construção adotados, o projeto foi considerado inviável. |
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