Avaliação de imóveis urbanos com utilização da lógica difusa

Abstract

Esta dissertação apresenta a pesquisa sobre o desenvolvimento de um método e modelo de apoio à decisão, na avaliação de imóveis urbanos. Pretende-se aumentar a transparência nas avaliações, capacitando os agentes sociais não especialistas, e os profissionais que atuam na área, em melhor compreender e decidir acerca da formação dos valores no mercado imobiliário. O método desenvolvido contribui no conhecimento sobre como as variáveis difusas influenciam a formação do valor dos imóveis. Os critérios de referências são indicadores físicos, sociais e econômicos, agrupados e combinados em operações lógicas de sistemas fuzzy (fuzzy sets). O modelo proposto ordena e combina indicadores de qualidade da construção, de localização e do mercado. Estes indicadores são agregados em blocos de regras de um dendrograma tipo Top Down Induction of Decision Trees, com operações básicas da lógica fuzzy. O modelo foi aplicado na avaliação de um apartamento, onde se verificou sua sensibilidade e a robustez.