Projeto de condomínio residencial sustentável com aproveitamento de água pluvial por meio de pavimento drenante

Abstract

O crescimento urbano acelerado e o aumento das temperaturas médias globais têm intensificado a pressão sobre os recursos hídricos e a demanda por energia elétrica, exigindo soluções de engenharia integradas, resilientes e sustentáveis no ambiente construído. Este trabalho apresenta o desenvolvimento dos projetos básicos arquitetura, hidrossanitário, fotovoltaico e pavimentação e dos orçamentos para um condomínio residencial multifamiliar horizontal de alto padrão sustentável, implantado em Florianópolis, Santa Catarina. O objetivo principal do estudo consistiu na concepção integrada de diretrizes arquitetônicas, hidráulicas e energéticas pautadas na sustentabilidade passiva e no manejo avançado de águas pluviais. Metodologicamente, os projetos arquitetônico, hidrossanitário e do sistema viário foram modelados de forma colaborativa sob a metodologia Building Information Modeling (BIM) nos softwares Autodesk Revit e Civil 3D, possibilitando a compatibilização tridimensional das disciplinas e a extração automatizada de quantitativos. A análise bioclimática local (Zona 3A) norteou as estratégias de conforto térmico passivo, resultando em vedações externas de alvenaria convencional de alta inércia térmica e vedações internas em drywall com isolamento termoacústico, além da aplicação de coberturas frias com telhas cerâmicas de alta refletância solar e telhado verde na área gourmet. O projeto hidrossanitário adotou um cenário misto de aproveitamento pluvial, coletando a água precipitada nos telhados das unidades autônomas para fins não potáveis internos (descargas e lavagem) e utilizando uma estrutura de pavimento drenante intertravado de concreto permeável ao longo do sistema viário para suprir a demanda coletiva (hortas comunitárias e limpeza das áreas comuns). O dimensionamento das cisternas foi otimizado através do software Netuno 4, indicando que um reservatório inferior de 5.000 L atende integralmente à demanda não potável residencial em 70,24% dos dias. Complementarmente, o projeto fotovoltaico foi dimensionado por meio do software PVsyst 8, utilizando módulos monocristalinos n-type bifaciais integrados de forma coplanar à cobertura noroeste, gerando uma produção anual simulada de 4.022,4 kWh (335,2 kWh/mês), o que representa o suprimento de 112% da demanda energética estimada da residência-tipo. Conclui-se que a integração de soluções de pavimentação permeável, aproveitamento descentralizado de água da chuva e microgeração solar distribuída viabiliza a mitigação dos impactos da impermeabilização do solo e das ilhas de calor urbanas, comprovando a viabilidade técnica e ambiental do modelo proposto.