Análise de Viabilidade Econômica em Loteamentos no Brasil: Uma Revisão da Literatura

Abstract

O crescimento urbano e a expansão das cidades têm intensificado a implantação de novos loteamentos, tornando necessária a análise de fatores econômicos, urbanísticos e legais envolvidos nesse processo. Nesse contexto, a viabilidade econômica de loteamentos urbanos constitui um elemento fundamental para orientar a tomada de decisão de empreendedores e gestores urbanos, uma vez que esses empreendimentos dependem da relação entre investimento, infraestrutura, planejamento urbano e valorização imobiliária. O presente estudo teve como objetivo analisar as abordagens metodológicas utilizadas na literatura para a avaliação da viabilidade econômica de loteamentos urbanos, identificando os principais indicadores financeiros empregados nos estudos, bem como os fatores urbanísticos, legais e econômicos que influenciam o desenvolvimento desses empreendimentos. Para alcançar esse objetivo, foi realizada uma pesquisa de caráter qualitativo, baseada em revisão bibliográfica e análise documental. A coleta de dados foi realizada em bases de dados acadêmicas, sendo elas: Congresso Brasileiro de Custos, SciELO, Periódicos CAPES, BDTD (Biblioteca Digital Brasileira de Teses e Dissertações) e Google Acadêmico. Os dados coletados foram organizados, tabulados e analisados com o objetivo de identificar os principais conceitos, metodologias e fatores que influenciam a viabilidade econômica de loteamentos. Os resultados indicaram que a análise de viabilidade econômica desses empreendimentos está baseada principalmente na utilização de indicadores financeiros como Valor Presente Líquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR) e Payback. Também foram analisadas a disponibilidade de áreas, os fatores legais e os principais custos envolvidos nos empreendimentos, com o objetivo de identificar os elementos que mais contribuem para as despesas consideradas no fluxo de caixa.

Urban growth and the expansion of cities have intensified the development of new land subdivisions, making it necessary to analyze the economic, urban, and legal factors involved in this process. In this context, the economic feasibility of urban land subdivisions constitutes a fundamental element for guiding decision-making by developers and urban managers, since these projects depend on the relationship between investment, infrastructure, urban planning, and real estate valuation. This study aimed to analyze the methodological approaches used in the literature to assess the economic feasibility of urban land subdivisions, identifying the main financial indicators employed in the studies, as well as the urban, legal, and economic factors that influence the development of these projects. To achieve this objective, qualitative research was conducted, based on a bibliographic review and documentary analysis. Data collection was carried out in academic databases, namely: Brazilian Congress of Costs, SciELO, CAPES Journals, BDTD — Brazilian Digital Library of Theses and Dissertations — and Google Scholar. The collected data were organized, tabulated, and analyzed with the objective of identifying the main concepts, methodologies, and factors that influence the economic feasibility of land subdivisions. The results indicated that the economic feasibility analysis of these projects is mainly based on the use of financial indicators such as Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), and Payback. The availability of areas, legal factors, and the main costs involved in the projects were also analyzed, with the objective of identifying the elements that most contribute to the expenses considered in the cash flow.