Mercado de imóveis residenciais em itajaí: uma análise de oferta e demanda

Abstract

O mercado imobiliário de Itajaí passou por fortes transformações na última década, impulsionado pelo crescimento populacional, valorização do metro quadrado e desenvolvimento econômico. Este trabalho analisou a oferta e a demanda por imóveis residenciais no município em 2025, identificando padrões, tendências e oportunidades. Assim, a pesquisa, de abordagem quantitativa e natureza descritiva, empregou procedimentos bibliográficos, documentais e de levantamento, utilizando a triangulação de dados secundários de fontes como IBGE, Sinduscon, MySide e FipeZAP. Os resultados indicam que a maior concentração de lançamentos se encontra em bairros mais nobres, como Centro, Fazenda e Praia Brava, contrastando com a carência de ofertas em áreas populosas como São João e Cordeiros. O principal gargalo é a polarização do mercado que não retrata a sociedade, mas esta situação coloca em evidência a consolidação de determinados nichos e gera uma oportunidade estratégica de construção em bairros com alto déficit habitacional.

The real estate market in Itajaí has undergone major transformations in the last decade, driven by population growth, the appreciation of the square meter value, and economic development. This study analyzed the supply and demand for residential properties in the municipality in 2025, identifying patterns, trends, and opportunities. Thus, the research, with a quantitative approach and descriptive nature, employed bibliographic, documentary, and survey procedures, utilizing the triangulation of secondary data from sources such as IBGE, Sinduscon, MySide, and FipeZAP. The results indicate that the highest concentration of new developments is found in more upscale neighborhoods, such as Centro, Fazenda, and Praia Brava, contrasting with the scarcity of offerings in populous areas like São João and Cordeiros. The main bottleneck is the market polarization that does not reflect society, but this situation highlights the consolidation of certain niches and generates a strategic construction opportunity in neighborhoods with a high housing deficit.