Análise da eficiência de modelos gerados pelo método de mínimos quadrados em dois estágios (MQ2E) para elaboração de planta de valores genéricos

Abstract

Esta pesquisa avalia a eficácia do modelo de Mínimos Quadrados em Dois Estágios (MQ2E) para a elaboração de plantas de valores genéricos (PVG) no município de Santa Cruz do Sul - RS. Com o crescimento urbano e a necessidade de precisão em avaliações imobiliárias, métodos tradicionais como o MQO podem ser insuficientes para resolver problemas como a endogeneidade de variáveis. Através de uma metodologia comparativa, o estudo emprega análises econométricas para verificar a robustez e precisão do MQ2E, destacando que o bom ajuste do modelo depende da qualidade das variáveis instrumentais. Os resultados indicam que o MQ2E se mostrou adequado, de acordo com os testes realizados, entretanto quando verificados os valores o modelo MQ2E mostrou-se mais preciso que zonas fiscais, porém menos preciso que o modelo gerado por MQO. Sugerindo melhorias na aplicação de modelos MQ2E a pesquisa contribui para práticas de gestão territorial, políticas públicas e avaliações imobiliárias mais justas e equitativas

Abstract: This research assesses the effectiveness of the Two-Stage Least Squares model (2SLS) for the development of generic value maps (GVM) in the municipality of Santa Cruz do Sul - RS. With urban growth and the need for precision in real estate appraisals, traditional methods such as OLS (Ordinary Least Squares) may be insufficient to address issues such as variable endogeneity. Through a comparative methodology, the study employs econometric analyses to verify the robustness and accuracy of the 2SLS, highlighting that the good fit of the model depends on the quality of the instrumental variables. The results indicate that the 2SLS proved to be adequate according to the tests performed, however, when the values were checked, the 2SLS model was found to be more accurate than fiscal zones, yet less precise than the model generated by OLS. By suggesting improvements in the application of 2SLS models, this research contributes to practices of territorial management, public policies, and more just and equitable real estate assessments.