A avaliação dos impactos da implantação de Business Intelligence na Construção Civil: Estudo de caso em uma construtora da Grande Florianópolis, com foco na análise de viabilidade financeira

Abstract

Tendo em vista que a indústria da construção civil no Brasil sofre influência direta de fatores como inadimplência, desemprego, variações nas taxas de financiamento, aumento no preço de materiais, controle orçamentário e velocidade de vendas, o desenvolvimento e uso de uma ferramenta que disponibilize diagnósticos relacionados à análise de viabilidade financeira de um empreendimento imobiliário de forma ágil pode ser decisivo para tomada de decisões. Dessa forma, o trabalho busca identificar na literatura a utilização de Business Intelligence na construção civil, analisar o uso de ferramentas de BI que atuem na análise de desempenho financeiro, bem como realizar uma análise de viabilidade financeira de um empreendimento, mapeando os processos de desenvolvimento e os obstáculos e vantagens de sua implantação. Para tal, o trabalho inicia-se com a caracterização de conceitos que abordam Business Intelligence e Gestão Financeira. Então, é apresentado o processo de desenvolvimento de uma dashboard responsável por auxiliar na análise de viabilidade financeira de um projeto imobiliário, a partir de informações cedidas por uma construtora que atua no mercado imobiliário da Grande Florianópolis. A ferramenta desenvolvida leva em consideração modelos de entrada e saída de recursos, a partir do levantamento dos custos para aquisição do terreno, previsões de desembolsos com a obra, formas de pagamento e velocidade de venda das unidades comercializadas. Além das informações levantadas, o dashboard possibilita ao usuário determinar parâmetros, como taxa mínima de atratividade e preço médio de vendas dos apartamentos, para análise dos impactos que a variação de tais fatores traz ao resultado do investimento, através do uso de indicadores de viabilidade financeira, como VPL, TIR e payback descontado. Por fim, apresentam-se os benefícios e obstáculos do desenvolvimento e implementação da ferramenta para tomada de decisões estratégicas em uma empresa que atua no setor da construção civil.

Considering that the construction industry in Brazil is directly influenced by factors such as default, unemployment, variations in financing rates, increase in the price of materials, budget control and sales speed, the development and use of a tool that provides diagnostics related to the analysis of the financial viability of a real estate project in an agile way can be decisive for decision making. The work seeks to identify in the literature the use of Business Intelligence in civil construction, to analyze the use of BI tools that act in the analysis of financial performance, as well as to carry out an analysis of the financial viability of a real estate project, mapping the development processes, as well as the obstacles and advantages of its implementation. To obtain that, the work begins with the characterization of concepts regarding Business Intelligence and Financial Management. Then, the process of developing a dashboard responsible for assisting in the analysis of the financial viability of a real estate project is presented, based on information provided by a construction company that operates in the real estate market of Grande Florianópolis. The developed tool takes into account models of inflow and outflow of resources, from the survey of costs for acquiring the land, forecasts of disbursements with the execution of the project, forms of payment and speed of sale of the commercialized units. In addition to the information collected, the dashboard allows the user to determine parameters, such as minimum attractiveness rate and average sales price of apartments, to analyze the impacts that the variation of such factors brings to the investment result, through the use of financial viability indicators. such as NPV, IRR and discounted payback. Finally, the benefits and obstacles of the development and implementation of the tool for making strategic decisions in a company that operates in the civil construction sector are presented.