Análise de viabilidade econômica de um empreendimento comercial na cidade de Cascavel

Abstract

No presente trabalho de conclusão de curso realizou-se uma análise de viabilidade financeira de um empreendimento comercial situado na cidade de Cascavel, no Paraná. O estudo consistiu em levantar dados tanto de custos como de receitas para a composição do fluxo de caixa com base em estimativa feita por dois deferentes procedimentos. O primeiro foi a estimativa por meio do CUB, já o segundo, partiu de valores praticados no mercado local, utilizando-se projetos e propostas reais. Com isso, foram analisados indicadores que mostram a viabilidade e o tamanho do benefício que tal investimento pode trazer. Os indicadores utilizados, foram o Valor Presente Líquido (VPL), o Índice Benefício/Custo (IBC), a Taxa Interna de Retorno (TIR), o Payback e o Payback descontado. Para o levantamento dos dados, foi realizada uma pesquisa de mercado para identificar os valores de venda praticados no mercado e no bairro, ou em locais semelhantes. Dada a incerteza acerca da demora de venda das unidades, realizou-se o estudo em três diferentes cenários. Para a Taxa Mínima de Atratividade, realizou-se um estudo elaborado sobre o retorno esperado de empresas da construção civil listadas em bolsa, com base num estudo de valuation, ou valor intrínseco para cada uma delas e depois replicado para o estudo em questão. Por fim, com os dados levantados, concluiu-se que a viabilidade do investimento é positiva para o caso da contratação da construtora, porém não para o estudo feito pelo método do Custo Unitário Básico, dado os possíveis ganhos de escala da construtora e também a variabilidade nos resultados das estimativas do CUB.