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Abstract:
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O presente trabalho parte da demanda por pesquisas acadêmicas que analisem o cenário nacional contemporâneo das relações entre fundos de investimento imobiliário, o ramo de construção civil e as variáveis que afetam os impactos sobre ambos. A pesquisa utilizou um método de revisão narrativa, com teor qualitativo e de caráter exploratório, com o objetivo de analisar as origens, os históricos e as legislações dos FIIs, além das suas funções como instrumento financeiro de construção civil. Foram elaboradas as principais características dos REITs, a nível internacional, dos FIIs nacionais e seus comparativos. Foram analisados os panoramas e as principais variáveis relacionadas aos FIIs, tecendo comparações com cenários diversificados do mercado financeiro e do ramo da construção civil. Com base nos estudos e análises, foram identificados padrões que permitem entender melhor sobre os meios de organização e financiamento dos FIIs, com foco no ramo da construção civil. O trabalho forneceu descrições conceituais abrangentes sobre o que são REITs e FIIs, provendo suas origens e peculiaridades, seus históricos, legislações, aspectos tributários e comparativos com diversas variáveis que lhes tangenciam, tais como componentes da BM&FBOVESPA, o Ibovespa, a SELIC, o IPCA, o IFIX, o IGMI-C, o IBOV, perpassando pelas vantagens, desvantagens e riscos envolvendo estes constructos. A partir dessas análises foram feitas comparações, tecidas prováveis relações e buscadas sugestões e/ou resoluções capazes de permitir um melhor direcionamento e tomada de decisões no que diz respeito aos investimentos em FIIs e os benefícios destes para a construção civil, as quais estão distribuídas entre os capítulos 4 e 6 do trabalho. Como resultados e reflexões, foi possível verificar que os FIIs auxiliam no modo como as pessoas interpretam os seus espaços e as formas pelas quais decidem investir. Eles permitem o acesso dos pequenos investidores a melhores condições, menores custos de mercado, a profissionalização dos serviços, a diversificação dos seus investimentos e a diminuição dos seus riscos. Considerando o ramo da construção civil, além das vantagens econômicas bastante evidenciadas, os FIIs também levam a importantes avanços sociais e equidade financeira, pois o mercado de construção civil recebe maiores aportes financeiros, mediante menor risco de fracasso dos seus projetos, auxilia no crescimento do setor de construção civil, no avanço das áreas urbanas onde os FIIs se inserem e no aumento da função dos espaços públicos e da estética urbana, o que leva a um aumento do financiamento privado e da evolução dos mercados, a ganhos em escala, aumento do volume de movimentações financeiras e do patrimônio. O trabalho demonstra que os FIIs, por meio do financiamento da construção civil, é um facilitador significativo, pois torna seus processos mais rápidos, pragmáticos e igualitários; e também mais dinâmicos, por aumentar o número e a qualidade de hospitais, escolas, faculdades, entre outros, e auxiliar expandindo a infraestrutura e a economia nacionais, permitindo o acesso de investidores a essas dinâmicas e levando a uma mudança da percepção individual em relação aos espaços urbanos. |
