Uma contribuição à avaliação em massa de edificações unifamiliares na cidade de Pato Branco - PR

Abstract

O estudo é sobre a atualização da Planta de Valores Genéricos, delimitado à ausência de métodos que possibilita eficiência, agilidade e transparência da estimação dos valores dos imóveis dos municípios brasileiros. Em muitas cidades, a atualização da Planta de Valores Genéricos não tem sido realizada em função da utilização de metodologias complicadas e que demandam várias pessoas e muito tempo para serem aplicadas. Para os municípios, todos os imóveis possuem importância significativa, já que originam recursos financeiros para manutenção da cidade, uma vez que o valor da propriedade serve de referência para cobrança do Imposto Predial e Territorial Urbano e o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis. A falta de atualização da Planta de Valores Genéricos tem favorecido o estabelecimento de uma condição de desajustes no âmbito da administração pública com relação aos valores dos imóveis, bem como ao recolhimento de tributos, desencadeando situações intrínsecas a esta condição, a exemplo da necessidade de atualização para a promoção da equidade social e justiça fiscal. Questiona a respeito da utilização de valores de edificações unifamiliares, resultantes da Avaliação em Massa, em substituição aos valores venais, para atualização da Planta de Valores Genéricos. A modelagem foi elaborada através do Método de Regressão pautado em variáveis de estudos de avaliações de outros países. Este procedimento irá agilizar a atualização dos valores dos móveis, proporcionando sustentabilidade fiscal e transparência para a Administração Pública.<br>

Abstract: The study is about the update of the Generic Values Map, limited to the absence of methods that allow efficiency, agility and transparency of the estimation of the values of the properties of the Brazilian municipalities. In many cities, the Generic Values Plant or map has not been updated due to the use of complicated and time-consuming methodologies. For the municipalities, all properties are of significant importance, since they originate financial resources for the maintenance of the city, since the value of the property serves as a reference for the collection of the Urban Property Tax and the Property and Real Estate Transfer Tax. The lack of updating of the Generic Values Map has favored the establishment of a condition of maladjustment within the public administration with respect to property values, as well as the collection of taxes, triggering situations intrinsic to this condition, such as the need for updating. for the promotion of social equity and fiscal justice. It questions about the use of values of single-family buildings, resulting from the Mass Assessment, in substitution of the venal values, to update the Generic Values Plant. The modeling was elaborated using the Regression Method based on evaluation study variables from other countries. This will speed up the updating of furniture values, providing fiscal sustainability and transparency for the Public Administration.