Estimativa de custos de um empreendimento nas fases iniciais de projeto: contribuição do processo BIM

Abstract

A estimativa de custos nas fases iniciais do processo de projeto é de extrema importância, visto que o estudo de soluções alternativas com base no custo estimado pode viabilizar a execução de empreendimentos. Entretanto, o setor da construção civil brasileira investe pouco nas etapas que antecedem a execução do empreendimento, sendo uma dessas etapas a análise de viabilidade de custos de construção. Para auxiliar no processo de tomada de decisão, métodos tradicionais de estimativas de custo foram desenvolvidos, mas em muitos casos, mostram-se insatisfatórios ou pouco efetivos. Sabe-se que o processo de projeto e de orçamentação vem passando por gradativas mudanças com a adoção do Building Information Modeling (BIM) pelo setor, sendo que dentro dele se dispõe de ferramentas que possibilitam o levantamento de quantitativos a partir de um modelo paramétrico, possibilitando a realização de orçamentos mais precisos. Na presente pesquisa estudou-se as potencialidades que o BIM oferece para a estimativa de custo nas fases iniciais de projeto, utilizando-se de um caso para estudo de uma edificação residencial unifamiliar da cidade de Biguaçu/SC, com a finalidade de comparar custos diretos através de diferentes métodos: CUB, estimativa de custos no Dprofiler, orçamento executivo e custo real de execução. A metodologia utilizada compreende: (1) investigação das principais ferramentas BIM que contribuem para a estimativa de custos, (2) formatação de um banco de dados de custo no Dprofiler, (3) realização da modelagem volumétrica no Dprofiler, (4) elaboração da estimativa de custos com o auxílio do Dprofiler, (5) desenvolvimento de uma estimativa de custos com base no CUB, e (6) análise documental do custo real da obra e do orçamento executivo. Como resultado, a pesquisa constatou que a estimativa de custos nas fases iniciais de projeto com a utilização de BIM apresentou bons resultados, com margens de erro de cálculo baixas em relação ao gasto real de execução, quando comparada a estimativa de custos gerada pelo CUB e ao orçamento executivo da obra. Dessa maneira, com os resultados obtidos, infere-se que a utilização do BIM no processo de estimativa de custos deve ser melhor estudada e aplicada pelas empresas responsáveis pelos projetos de arquitetura e engenharia, de forma a auxiliar na otimização dos custos de construção, mas principalmente pelas construtoras e incorporadoras, buscando análises de viabilidade mais rápidas e assertivas.

Estimating costs in the early design stages of a project is extremely important, as the study of alternative solutions based on the estimated cost can make the entire project development cost feasible by its construction cost. However, the Brazilian construction industry is recognized by the lack of investment in the stages that precede the construction of the project, one of which being the feasibility analysis of construction costs. In order to support cost estimates in these stages, several traditional budgeting methods have been developed, but in many cases, have shown to be unsatisfactory or ineffective. It is known that the management process of construction works and design is changing with the adoption of Building Information Modeling (BIM) in the construction industry, with the possibility to obtain quantities of services from a parametric model, what enables more accurate budgets to be made. In the present research the possibilities offered by BIM for cost estimation in the initial phases of the project were studied, using a case of a single-family residential building in Biguaçu / SC, for the purpose of comparing direct costs by different methods: CUB, Dprofiler cost estimate, executive budget, and actual cost of the execution. The methodology used includes: (1) investigation of the main BIM tools that contribute to cost estimation, (2) formatting a cost database in Dprofiler, (3) volumetric modeling in Dprofiler, (4) elaboration of cost estimation with Dprofiler, (5 ) development of a cost estimate based on an official cost per square meter, and (6) documentary analysis of the actual cost of the execution and executive budget. As a result, it was found that cost estimation in the early design stages using BIM yielded good results, with a small margin of error relative to current execution expense when compared to cost estimate generated by CUB and to the actual cost of the execution. Thus, with the results obtained, it is concluded that the use of BIM in the cost estimation process should be better studied and applied by the companies responsible for architecture and engineering projects, in order to help in the optimization of construction costs, mainly by builders and developers, seeking faster and more assertive feasibility analysis.