Controle de cronograma de obra utilizando um modelo BIM 4D

Abstract

Em um mercado cada vez mais competitivo e com clientes exigentes, construtoras e incorporadoras precisam investir em melhorias de processos para continuarem lucrativas. Um dos fatores mais comuns e que influencia diretamente na lucratividade dessas empresas são os atrasos em obra, e suas causas estão relacionadas a inúmeros motivos. Para combater esses desvios, um modelo BIM aliado com um sistema de controle do planejamento, apresenta-se como uma maneira de solucionar esses problemas e permitir as empresas uma menor variação nas despesas estimadas nas fases inicias, proporcionando diversos benefícios. Porém, para que o modelo BIM seja útil em campo, é necessário que o mesmo seja construído através de uma estratégia, que possibilite a utilização das informações nas fases posteriores. Logo, o presente trabalho busca orientar uma estratégia de construção virtual de um modelo BIM, para posteriormente utiliza-lo em um esquema de controle do cronograma de obra, com dados de quantitativos, pranchas de execução, vídeos detalhados e imagens da simulação do planejamento. A aplicação do sistema de controle mostrou benefícios, porém devido a etapa de obra acompanhada, a construtora não possuir um mecanismo de controle de cronograma estabelecido e a dependência do fluxo de vendas de apartamentos, o sistema não foi utilizado como primeira fonte de informação. Com relação ao modelo, notou-se que, como a obra é um processo complexo e a estratégia da construtora para a obra acabou modificando inúmeros pontos no plano mestre da empreiteira, alguns retrabalhos de modelagem tiveram de ser feitos para possibilitar um controle das etapas construtivas.

In an increasingly competitive marketplace with demanding customers, builders and incorporators need to invest in process improvements to remain profitable. One of the most common factors that directly influences the profitability of these companies are the construction delays, and its causes are related to many reasons. To counter such deviations, a BIM model combined with a planning control system is presented as a way to solve these problems and allow companies a smaller variation in early stages estimated costs, providing several benefits. However, for the BIM model to be useful in the field, it is necessary that it be constructed through a strategy, that allows the use of the information in the later phases. Therefore, the present work seeks to guide a strategy of virtual construction of a BIM model, to later use it in a schedule control scheme, with quantitative data, execution blueprints, detailed videos and images of the planning simulation. The application of the control system showed benefits, however due to the stage of construction work, the contractor did not have an established schedule control mechanism and the construction dependence on the sales flow of apartments, the system was not used as the main source of information. Regarding the model, it was noticed that, since the construction is a complex process and the strategy of the constructor for the enterprise ended up modifying many points in the master plan of the contractor, some modeling rework had to be done to enable a control of the constructive stages .