Gestão da manutenção de uma edificação pública com uso de Modelo BIM: estudo de caso no Cras-Biguaçu/SC

Abstract

A gestão da manutenção e operação de um empreendimento é de extrema importância já que somente assim pode-se garantir a qualidade e o controle durante a vida útil da edificação. Apesar da importância do tema, o planejamento da manutenção e operação não acontece na maioria das edificações brasileiras, seja por questões culturais, pelo desconhecimento ou complexidade do tema, ou por outros motivos. Sabe-se que o processo de gestão de obras e projetos está em mudança com a adoção do Building Information Modeling (BIM) pelo setor da construção civil brasileiro, que implica em novos procedimentos para todo o ciclo de vida de uma edificação. Essa mudança através do processo BIM contribui também com a gestão da manutenção e operação de edificações. Com isso, esta pesquisa tem como objetivo principal verificar quais as contribuições do processo BIM para a manutenção preventiva de uma edificação. A metodologia utilizada compreende um estudo de caso no modelo BIM do Centro de Referência para Assistência Social (CRAS) da cidade de Biguaçu/SC, através de: (1) realização de entrevistas com empresas e instituição pública da região da Grande Florianópolis/SC; (2) a extração de informações do modelo BIM do CRAS; (3) Elaboração de planilha resumo; (4) seleção de sistemas relevantes para manutenção preventiva, (5) o desenvolvimento de um plano de manutenção preventiva e sugestão para controle da manutenção no CRAS, e (6) Desenvolvimento de manual de uso operação e manutenção para o CRAS, com base no modelo BIM. Como resultados, a pesquisa constatou que a gestão da manutenção com a utilização de BIM está distante da realidade da grande Florianópolis e que mesmo que haja interesse das construtoras e da instituição participantes, a responsabilidade final para a manutenção preventiva é dos usuários. Além disso, constatou-se que o modelo do estudo de caso contribui com a elaboração do manual e do plano de manutenção preventiva, entretanto existem outras informações que podem ser adicionadas ao modelo BIM a fim de facilitar a manutenção preventiva como informações sobre marca, linha, código e periodicidade de manutenção para cada equipamento/serviço/produto.