Modelagem de projeto arquitetônico e hidrossanitário e realização de orçamento utilizando ferramentas BIM

Abstract

O presente trabalho possui como objetivo geral realizar a modelagem em software BIM do projeto arquitetônico e hidrossanitário de um empreendimento e elaborar seu orçamento através da integração dos modelos BIM com o software de orçamento Sienge. O empreendimento é residencial multifamiliar de edificações geminadas, composto por três residências de dois pavimentos e área total construída de 232,87m². O empreendimento encontra-se na cidade de Blumenau/SC e foi entregue pela construtora em Dezembro de 2017. Os projetos arquitetônico e hidrossanitário foram modelados em BIM através do software Autodesk Revit. Os quantitativos destes projetos foram obtidos através dos modelos BIM elaborados e importados para o Sienge através do módulo de integração BIM. Os quantitativos dos projetos estrutural e elétrico foram obtidos manualmente através dos projetos elaborados pelo engenheiro responsável e inseridos manualmente no Sienge. Adotou-se as composições unitárias do manual orçamentário SINAPI. Foi elaborado um orçamento detalhado e obtido o preço do empreendimento. O preço orçado para cada residência foi de R$223.771,86 e correspondeu a 109,88% do preço real de venda de cada imóvel. Por fim, analisou-se o método de orçamentação adotado e percebeu-se que o procedimento exigiu um esforço elevado na etapa de modelagem, mas facilitou a compatibilização dos projetos e a extração dos quantitativos.

This present work has as its overall objective to carry out the modeling in BIM software of a construction's architectural and plumbing system design. It also aims at developing a cost estimate through the integration of BIM's model with the budget module of the ERP Sienge. The project is multi-family residential with terraced houses. It is composed by three two- storey residences and a total built area of 232,87m². The project was built in Blumenau/SC and it was delivered by the construction company in December 2017. The architectural and plumbing system designs were modeled in BIM through the software Autodesk Revit. The quantitaties of the items were obtained through the BIM model and imported to Sienge through the BIM integration module. The structural and electrical quantitaties were obtained manually through the design made by the responsible engineer and inserted manually in the Sienge budget module. The compositions of services' prices from the budget manual SINAPI were adopted. A detailed cost estimating was elaborated and a construction price was obtained. The estimated price to each residence was R$223.771,86 and it corresponded to 109,88% of the real construction sale price. In the end, the cost estimate method adopted was analyzed and it was noticed that the process demanded a high effort in the modeling step, but it made the design compatibilization and the quantitative extraction easier.