Evolução da produção habitacional de dezenove capitais brasileiras - 1967/1987

Abstract

A indústria da construção civil vivencia um momento peculiar com o advento do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Com o surgimento de novos investidores haverá a necessidade de um maior conhecimento do mercado habitacional. Nesse contexto, a pesquisa trata da evolução da produção habitacional de 19 capitais brasileiras no período de 1967 a 1987. Esse período é particularmente destacado por representar os anos mais fecundos do sistema anterior, o SFH (Sistema de Financiamento Habitacional), ou seja posteriormente à implantação do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e logo depois da extinção do BNH (Banco Nacional de Habitação). Com esse fim, trabalhou-se com os valores anuais de áreas residenciais licenciadas, total e divididos em classes de pavimentos, e com o número de unidades habitacionais licenciadas, total e dividido em classes de área. Ao longo do estudo comparo-se a produção habitacional com a evolução do PIB brasileiro, verifico-se o comportamento da área média das unidades habitacionais e procuraram-se correlações entre os grupos de áreas e pavimentos. Além disso, foram encontradas equações através de regressão múltipla relacionando a produção habitacional com variáveis: demográficas (população, número de casamentos e separações); econômicas (inflação, salário mínimo, rendimento da poupança, consumo de energia e crescimento do PIB); ligadas à indústria da construção (consumo de cimento, índice de custos da construção, valores de financiamento habitacional, índice de crescimento da indústria da construção); e de turismo (número de estabelecimentos hoteleiros e número de unidades habitacionais desses estabelecimentos). <br>

Abstract : The Brazilian construction industry lives a very peculiar moment. A new financing system implementation (SFI) brings the expectation of new investors and the need of a greater knowledge about the residential market. In this context, the research deals with data referring to the residential construction activity in 19 Brazilian capitals between 1967 and 1097, the most productive moment of the previous financing system (SFH). An analysis was carried out involving the residential construction activity segmented in areas and number of floors. Attempting to explain the residential market evolution in this period, a series of equations was obtained applying multiple regression technique. The indicators used were: demographic (population, number of marriages and divorces); economic (rate of inflation, minimum wage, interest rate, energy consumption, and economic ? GNP ? growth); construction industry indicators (cement consumption, construction cost index, amount of residential financing, construction industry growth index); tourism (number of hotels and hotel rooms). According to these equations, the economic indicators, especially the interest rate, were more important to residential market evolution.