Viabilidade econômico-financeira do empreendimento imobiliário Villas de Piratuba

Abstract

O trabalho proposto tem o objetivo de analisar a viabilidade econômico-financeira de um empreendimento residencial multi-famliar de tipologia de segunda moradia, destinado a oferta de apartamentos para consumidores que já possuem moradia e buscam um segundo imóvel para lazer nos períodos de férias e descanso. Localizado no município de Piratuba, oeste do estado de Santa Catarina, destino turístico famoso por suas águas termais e por sua vasta rede hoteleira. Foram levados em conta ainda aspectos sociais inerentes ao município e a região que o mesmo abrange, diversos indicadores sociais e econômicos coletados serviram de base para a construção dos possíveis cenários indicados. A respeito da metodologia, quanto aos fins, foi descritiva; quanto aos meios, foi bibliográfica, e por fim, foi elaborado um estudo de caso, sendo esse uma investigação empírica baseada no raciocínio indutivo. O estudo de caso realiza duas simulações de fluxo de caixa, com base em dados e informações reais coletados perante o mercado da cidade de Piratuba, bem como o perfil dos demandantes que compram imóveis na cidade. Em cada uma das duas simulações realizadas foram encontrados resultados diferentes no fluxo de caixa e nos diferente indicadores de análise econômico-financeira. De acordo com os três principais indicadores de análise econômico-financeira, valor presente líquido, taxa interna de retorno e o período de payback, as duas simulações se mostraram viáveis economicamente. No entanto, se observou que a simulação de comercialização que contempla a venda postergada dos imóveis foi mais vantajosa economicamente do que a simulação que representa uma venda equitativa dos mesmos.