Proposta de avaliação coletiva de imóveis :: aplicação aos imóveis do tipo apartamento na cidade de Blumenau - Santa Catarina /

Abstract

A avaliação coletiva de imóveis é uma tarefa bastante complexa que requer uma base de dados apropriada e o uso de técnicas estatísticas avançadas. Apresenta-se neste trabalho uma proposta de metodologia para a determinação e atualização dos valores dos imóveis para fins tributários. Discorre-se inicialmente sobre a teoria que embasa a metodologia desenvolvida e em seguida caracteriza-se a área de estudo. Faz-se uma análise crítica do modelo utilizado na avaliação de imóveis edificados, mais especificamente de apartamentos, no Município de Blumenau - Santa Catarina, empregando-se métodos estatísticos univariados e multivariados sobre dados oriundos do Cadastro Técnico Urbano e outros gerados para este estudo. Posteriormente propõe-se o ajustamento de um modelo de regressão ao mercado imobiliário a partir de dados provenientes de uma pesquisa de mercado feita nas imobiliárias da cidade, juntamente com os extraídos das Guias do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis.