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Abstract:
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O presente trabalho dedicou-se a investigar o papel do capital imobiliário no
desenvolvimento socioeconômico de Florianópolis, examinando a emergência de
seu novo protagonismo no processo de desenvolvimento urbano e sua relação com
a desigualdade social. Visando compreender como a dinâmica de investimentos e o
planejamento urbano impactam o acesso à moradia e a permanência estudantil na
capital. Para isso, adotou-se uma metodologia descritiva com abordagem qualitativa
e quantitativa, compreendendo revisão bibliográfica de autores clássicos e
contemporâneos, análise dos instrumentos do Plano Diretor e um levantamento de
dados empíricos. Especificamente, analisou-se uma amostra de 193 apartamentos
anunciados para locação na região universitária em julho de 2023, aplicando
estatística descritiva para identificar padrões de preço e tipologia. Com essas
informações, constatou-se que o preço médio do aluguel na região é de R$ 3.440,88,
resultando em um valor por metro quadrado de aproximadamente R$ 60,00, patamar
superior à média do índice FIPEZAP para a cidade no mesmo período. Verificou-se
que esse custo é incompatível com a renda da cidade e dos estudantes. Além disso,
identificou-se a predominância de unidades compactas e mobiliadas, configuradas
para atender a uma lógica especulativa de curto prazo e alta liquidez, fomentada por
mecanismos de financeirização do espaço urbano presentes no Plano Diretor.
Concluiu-se que o atual modelo de crescimento urbano de Florianópolis prioriza a
acumulação de capital em detrimento da função social da moradia, aprofundando as
desigualdades socioeconômicas, e sugeriu-se a criação de um núcleo estratégico na
universidade para o desenvolvimento de soluções habitacionais inovadoras. |
