Plano de manutenção predial: procedimentos para elaboração

Abstract

Este estudo propõe um Plano de Manutenção Predial (PMP) para uma edificação multifamiliar em Recife/PE, com o objetivo de assegurar o desempenho operacional, a segurança e a valorização patrimonial por meio da manutenção preventiva e corretiva. A pesquisa, aplicada e exploratória, seguiu a ABNT NBR 5674/2024, incluindo levantamento de sistemas, definição de políticas, cronograma de atividades e previsão orçamentária. Os resultados demonstraram a viabilidade econômica do plano, com uma relação custo-benefício favorável e contribuição direta para a preservação estrutural, a sustentabilidade e o prolongamento da vida útil da construção. Além disso, verificou-se que a manutenção preventiva sistemática reduz falhas e custos emergenciais. O estudo destaca a importância da gestão profissionalizada e da adoção de tecnologias alinhadas à Indústria 4.0, para otimizar processos e aprimorar a gestão predial.

This study proposes a Building Maintenance Plan (BMP) for a multifamily residential building in Recife, Brazil, aiming to ensure operational efficiency, safety, and property value appreciation through preventive and corrective maintenance. The applied and exploratory research followed the ABNT NBR 5674/2024 standard, including system surveys, policy definitions, activity scheduling, and budget forecasting. The results demonstrated the economic feasibility of the plan, with a favorable cost-benefit ratio and direct contributions to structural preservation, sustainability, and extended building service life. Additionally, systematic preventive maintenance was found to reduce failures and emergency costs. The study highlights the importance of professionalized maintenance management and the adoption of technologies aligned with Industry 4.0 to optimize processes and enhance building management.