Viabilidade econômico-financeira de um empreendimento residencial unifamiliar na região unifamiliar região administrativa XVIII - Lago Norte no Distrito Federal.

Abstract

O mercado imobiliário tem importância estratégica para a economia do país, gerando renda e emprego, movimentando elevados recursos financeiros em diversos setores. O atual crescimento deste mercado possibilitou o surgimento de novos empreendimentos imobiliários. Portanto, o presente trabalho tem como objetivo principal examinar a viabilidade econômicofinanceira de um empreendimento imobiliário residencial unifamiliar, localizado no Distrito Federal. A respeito da metodologia, a pesquisa foi exploratória e descritiva. Foram utilizados bibliografias de fontes primárias e secundárias para a formação do marco teórico. Os dados e as informações utilizadas na análise da viabilidade foram coletados em sites especializados, revistas, livros, teses, documentos técnicos e entrevistas com profissionais da construção civil e do mercado imobiliário. Foram abordados conceitos de mercado, processo de decisão, custo de oportunidade, análise de investimento, matemática financeira, mercado habitacional e mercado imobiliário. Foram realizadas simulações da utilização do fluxo de caixa, de acordo com dados e informações reais do mercado imobiliário do Distrito Federal, levando em consideração conceitos de valor presente líquido, taxa interna de retorno, valor anual equivalente uniforme, payback e análise de sensibilidade. A partir do ponto de vista econômico, as três simulações de cenários mostraram que são viáveis, porém o cenário em que o período de comercialização do imóvel ocorre no 18° mês apresentou os melhores resultados na avaliação da viabilidade econômico-financeira, considerando que o projeto tem duração de vinte e quatro meses.