Proposta de soluções alternativas na resolução de problemas que surgem na manutenção da edificação predial

Abstract

Muito tem se falado sobre a durabilidade das construções, mas pouco sobre cuidados de manutenção da edificação. O presente trabalho propõe procedimentos para manutenção de edificações prediais, a fim de prolongar a sua vida útil, evidenciando as patologias mais constantes, que se instalam e proliferam, provocando degradação dos elementos construtivos desde o estágio de projeto. Está fundamentado na experiência do autor em obras de manutenção de alguns prédios. Com esse propósito, aborda vários tópicos de construção na tentativa de compor ao máximo esse universo das edificações construídas pelos métodos tradicionais. Inicialmente, se definem os tipos de manutenção e se faz uma comparação sobre a eficácia relativa da adoção de cada uma delas, além de ordenar a implantação dos seus vários tipos, indicando o momento mais adequado para a sua introdução. Em seguida, abordam-se problemas de edificação mais comuns relativos aos sistemas construtivos, pertencentes à edificação predial e seus elementos característicos. Isso implica planejamento dos materiais que serão adotados para executar a recuperação, na formação do almoxarifado capaz de atender às necessidades básicas. Finalmente, numa abordagem mais gerencial que técnica, são determinadas as condições para a formação da equipe de manutenção e estabelecidas as prioridades de atendimento para orientar essas ações. Espera-se, com essas ações, que haja prolongamento da vida útil da edificação com gastos compatíveis e sem surpresas desagradáveis.