Avaliação de empreendimentos imobiliários a partir do ecodesign : estudo de caso - Jurerê Internacional

Abstract

Atualmente a crescente preocupação com a questão ambiental tem levado as empresas a desenvolverem produtos ou projetos que causem o mínimo de impacto adverso ao meio ambiente. Na verdade, é importante enfatizar que nos últimos anos a consciência ecológica aumentou consideravelmente em todo o mundo. No campo da construção civil e no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários percebeu-se que desenvolver produtos ou projetos ecologicamente corretos cria um diferencial muito grande na conquista de mercados. No entanto os empreendimentos imobiliários durante o seu desenvolvimento apresentam vários problemas estruturais que, se analisados aplicando estratégias e procedimentos adequados minimizariam já no processo conceitual impactos passivos e conflitos de natureza ambiental. A proposta dessa pesquisa é verificar se as fases de estruturação do ecodesign podem ser utilizadas como objeto de avaliação de empreendimentos imobiliários. Destacamos o Projeto de Empreendimento Imobiliário Jurerê Internacional, situado no norte da Ilha de Santa Catarina, como sendo o projeto do qual faremos essa avaliação partindo desde o seu planejamento até sua criação, implantação e execução do mesmo. Ressaltamos que o empreendimento analisado foi vislumbrado através das ações pró-ativas desenvolvidas pelo idealizador do projeto, o Grupo Habitasul, para compensar os problemas ocorridos durante a sua implantação. A introdução do ecodesign em projetos de empreendimentos imobiliários torna possível prever através da equipe do ciclo de vida do projeto as possíveis não-conformidades legais, ambientais e relativas a conflitos ambientais. Os resultados mostraram que o ecodesign poderá vir a contribuir de modo previsivo na identificação de problemas decorrentes da implantação de projetos de empreendimentos imobiliários.Pelo fato de adotar os princípios próximos do ecodesign é que a Habitasul conseguiu desenvolver programas e projetos que a colocaram como destaque internacional.Concluímos que com a utilização do ecodesign problemas decorrentes do desenvolvimento do projeto poderão ser minimizados em todas as etapas do ciclo de vida do produto.