Análise de viabilidade econômica de um empreendimento multifamiliar com caracterização pré-definida

Abstract

Neste trabalho de conclusão de curso caracterizou-se um empreendimento, utilizando-se de informações de projetos e propostas de investimentos já realizadas anteriormente, para que fosse possível realizar uma análise de viabilidade econômica e financeira, possibilitando, assim, tomar a decisão positiva ou negativa para a sua tese de investimento. O estudo para essa análise consistiu no levantamento de custos e receitas, fornecendo as informações adequadas à construção do fluxo de caixa, utilizando-se do Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB) e de valores de propostas e projetos reais. Para a tomada de decisão do investimento, bem como cálculo de seu prejuízo ou retorno, foram utilizados indicadores econômicos, tais como Valor Presente Líquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR), e Payback. Devido à incerteza gerada pelo mercado da construção civil, criou-se, além do cenário mais provável, um cenário pessimista e um otimista, de modo a obter informações mais precisas para a decisão de investimento. Por fim, conclui-se que a viabilidade do investimento para o empreendimento caracterizado foi positiva em todos os cenários apresentados, utilizandose das respostas obtidas com as análises dos indicadores econômicos usados para a tomada de decisão.

This final paper was characterized by a real estate development, based on information of projects and investment proposals previously done, looking for a method of accomplishing an economic and financial viability analysis, thus enabling an adequate decision for its investment thesis. The study for this analysis consisted of the gathering of cost and revenue data, utilizing CUB method and the value of real projects and proposals. For the decision-making process, as well as the yield or loss calculus, economic indicators such as the Net Present Value (NPV), the Internal Rate of Return (IRR) and Payback were used. Due to the uncertainty of the construction market, along with the most probable scenario, were created an optimistic and a pessimistic scenarios, trying to obtain more precise information for the investment decision. Finally, this paper concludes that the viability of the investment for the enterprise was positive in all scenarios presented, based on the responses from the analysis of the economic indicators used in the decision-making process.