Habitação popular e mercado: racionalização, tecnologia e planejamento

Abstract

Diante do alto nível do féficit habitacional no país, necessitamos trabalhar em ferramentas para tornar mais eficiente a industria da construção, visto que a produção de habitação popular não está sendo suficiente para atender a demanda. A estratégia é usar as ferramentas disponiveis pela politica de habitação atual, principalmente o programa Minha Casa Minha vida.

Minha proposta é estruturada pelo limite no orçamento, baseada no valor do financiamento oferecido pela Caixa Economica Federal aos compradores. Trago destaque também para um dos agentes do mercado privado da construção civil: o setor que entra com o investimento. Nossa atmosfera urbana mostra que eles tem poder aquisitivo, mas tem pouco interesse por habitação de baixo custo.A tese que eu defendo é de que nossa cultura tecnologica na construção, não permite que seja rentavel sua produção.

Nesse trabalho se desenvolveu um projeto de residencia unifamiliar, inserida em um contexto urbano central. A principal tarefa é tornar mais eficiente o centeiro de obra. Portanto o que norteou o projeto, foram escolhas tecnologicas, para além do menor custo possivel, a eficácia em sua aplicação. Estrutura em concreto pré-moldado, divisórias em materiais secos, e fechameno com paineis, foram decisões tomadas que buscam balanço entre custo e tempo de execução.

Esse TCC terá como resultado, o orçamento e o cronograma do projeto proposto, para que se possa analisar o tempo de retorno do investimento em comparação com a taxa de lucro da empreitada. Espera-se que mesmo baixando a taxa de lucro do agente investidor na categoria (estado ou privado), ainda seja interessante em detrimento do rapido retorno. Dessa maneira atrair o maximo de agentes possivel para campo da habitação de interesse social.