Análise de viabilidade econômica pós-construção de um empreendimento imobiliário do ponto de vista do incorporador e do comprador

Abstract

Para ser de fato executada, toda decisão de negócios passa por uma análise de investimentos. Indo mais além, passa por estudo de viabilidade tanto técnica quanto econômica. Afinal, não serão desprendidos tempo e energia se não houver retorno. Em um ambiente cada vez mais competitivo e com preços mais acirrados, a análise refinada de quanto um empreendimento irá ser rentável é fundamental para a sobrevivência da incorporadora. Ainda mais em um momento de estagnação da indústria da construção civil na economia Brasileira. Portanto, este trabalho focará em analisar a viabilidade econômica de uma construção residencial multifamiliar já finalizada. Usando os principais métodos de análise de investimentos, como VPL, TIR, Payback e Payback descontado. Será utilizado um estudo de caso de um empreendimento já entregue para analisar a viabiliadade do ponto de vista do comprador e da incorporadora. Além disso, pensando no ponto de vista do investidor, o ideal é otimizar a relação risco e retorno. Ou seja, buscar o maior retorno com o menor nível de risco. E diante das diversas opções de investimento disponíveis no mercado, deve-se pensar em qual vale mais a pena para o seu perfil e os seus objetivos financeiros. Por isso serão comparados dois tipos mais usuais de investimento: um no setor imobiliário e outro no mercado de investimento em Título Públicos. Afim de ressaltar os pontos de cada tipo de investimento.