Análise do processo de modelagem 5D (BIM): estudo de caso de uma residência unifamiliar

Abstract

Diante da crise no setor da construção e da diminuição das margens de lucro, construtoras e incorporadoras buscam maior precisão e alinhamento entre o planejado e executado. É nesse cenário, que novas metodologias e processos que propõe maior precisão e controle dos empreendimentos, debutam no setor. O presente estudo tem por objetivo analisar o processo para obtenção de uma modelagem BIM 5 (cinco) dimensões. O estudo é realizado a partir de um modelo 3 (três) dimensões arquitetônico, de uma residência de 160 (cento e sessenta) metros quadrados, a partir da qual foram elaborados orçamento, planejamento e verificação de interferências para posterior integração com o modelo e obtenção de um projeto em 5D e uma simulação dos custos e etapas da construção. A partir disto, foi possível analisar os benefícios do processo como a extração de quantitativos com maior precisão e a verificação de interferências entre disciplinas de projeto. E constatar os benefícios finais das simulações 5D, entre eles: diagnosticar a viabilidade e eficiência do planejamento, controlar custos, administrar a logística do canteiro de obras e comparar cronogramas físico e financeiro. Durante o estudo, evidenciou-se a necessidade de processos claros para evitar retrabalhos dos profissionais envolvidos e obter os reais benefícios da modelagem.