Análise de Viabilidade para Estruturação de Loteamento

Abstract

A construção civil apresenta investimentos, mesmo considerando obras de pequeno porte, razoavelmente altos e de longo prazo. Devido aos significativos custos, longos períodos de desembolsos, incertezas quanto à velocidade e prazo de entradas de receitas e aos riscos associados à incorporação de empreendimentos imobiliários, torna-se essencial à análise da rentabilidade, de indicadores financeiros e do impacto que os custos e receitas geram sobre os resultados, para que essas avaliações sirvam de auxílio nas tomadas de decisões por parte do incorporador. O presente trabalho visa a Análise Econômico-Financeira referente à implantação de um loteamento, de caráter residencial, a ser realizado na cidade de Cianorte- PR, pretendendo-se verificar a viabilidade de incorporação de tal empreendimento. A análise foi feita com base no do fluxo de caixa do empreendimento, elaborado a partir de estimativas de custos e receitas. Foram utilizados os indicadores VPL (valor presente líquido), TIR (taxa interna de retorno), IBC (índice beneficio custo), PB (payback) e PBD (payback descontado), que possibilitaram avaliar a viabilidade do empreendimento.