Orçamento, planejamento e análise de viabilidade econômica de um empreendimento residencial de 40 pavimentos

Abstract

O objetivo deste trabalho é verificar a viabilidade econômica e financeira de um empreendimento, utilizando o orçamento e o planejamento da obra como ferramentas para a análise financeira do mesmo. O método utilizado foi o de estudo de caso, realizado em uma empresa de grande porte que atua na região de Itapema e Balneário Camboriú. O empreendimento estudado é um prédio de 40 pavimentos com área total construída de 20.866,31m², localizado na cidade de Balneário Camboriú. Para esse empreendimento foram realizados o orçamento e o planejamento da obra, seguindo o plano de execução da empresa, além do estudo de viabilidade econômica e financeira. O intuito desse estudo foi primeiramente identificar o custo do projeto com a ajuda do orçamento, posteriormente analisar em que momento da construção esses desembolsos seriam necessários, com o planejamento e a elaboração do cronograma físico-financeiro, e por fim utilizar esses dados de desembolsos para, juntamente com uma estimativa de vendas do empreendimento, elaborar um fluxo de caixa para o projeto e verificar sua viabilidade através de diversos indicadores econômicos. Como resultado desse trabalho, foi possível elaborar a curva ABC de serviços e insumos do projeto, além do cronograma físico-financeiro do empreendimento, da curva S e do fluxo de caixa do projeto. Na análise de viabilidade econômica, foram testados 24 cenários diferentes para o empreendimento, modificando custos, forma de pagamento e projeções de venda. Assim, foi possível verificar a importância do momento em que a venda é efetuada no projeto, e o peso que a quantidade de parcelas do empreendimento tem na lucratividade. Os dados obtidos nesse trabalho também servem para um melhor controle da construção do empreendimento, dando ferramentas para a empresa acompanhar a obra e comparar o que está sendo executado com o planejamento inicial.