Viabilidade econômico-financeira de empreendimento imobiliário

Abstract

O trabalho proposto consiste em analisar a viabilidade econômica e financeira para empreender o edifício Residencial Alves de Brito no bairro do Centro em Florianópolis - Santa Catarina. O estudo levou em consideração o custo dos recursos financeiros destinados neste projeto, em relação aos resultados apresentados através do retorno estimado. Muitos empreendedores do ramo imobiliário avaliam seus investimentos de maneira empírica, entretanto cabe ao empreendedor avaliar as condições do setor imobiliário, através de base de dados bem fundamentadas como as do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Sindicato da Indústria da Construção Civil (SINDUSCON) dentre outros, assim como a realização de pesquisas que consigam indicar os parâmetros fundamentais para a elaboração desta ferramenta que auxilia os investidores na tomada de decisão. A decisão dos empreendedores torna-se positiva quando o custo de oportunidade de alocação dos recursos aplicados no empreendimento superam as alternativas existentes. O desenvolvimento do trabalho considerou um levantamento do mercado da região do Centro de Florianópolis no que se refere a unidades residenciais, aliado aos conceitos econômicos sobre a eficiência de alocação de recursos na economia, fator este fundamental para uma decisão assertiva. Com as informações detalhadas, foi possível desenvolver uma simulação do fluxo de caixa descontado, de modo a utilizar os métodos de avaliação do Valor Presente Líquido, Taxa Interna de Retorno e Payback Descontado. A simulação desenvolvida apontou uma viabilidade favorável do ponto de vista técnico e econômico