Seleção entre duas opções de empreendimentos multifamiliares de pequeno porte baseada na viabilidade econômica

Abstract

Para se tomar uma decisão sobre fazer um investimento, é sempre necessário estudar a sua viabilidade. O presente trabalho tem como objetivo principal decidir qual empreendimento imobiliário residencial deverá ser executado no Morro do Horácio, no bairro da Agronômica em Florianópolis, para que se obtenha um maior lucro. Após a escolha do terreno, analisou-se o plano diretor e código de obras, para obter a viabilidade de construção do terreno. Foram estudados dois projetos, uma construção com oito quitinetes e uma com quatro apartamentos de dois quartos. Após a definição do projeto, foi feita uma estimativa de custo e um planejamento financeiro com os valores que serão alocados em cada período de tempo. Por fim, realizou-se uma simulação do fluxo de caixa dos dois projetos realizados para este terreno, levando em consideração os conceitos tradicionais de Valor Presente Líquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR) e PAYBACK para analisar a viabilidade e retorno de cada investimento. Como resultado, obteve-se que apenas o investimento em apartamentos seria lucrativo no cenário provável, e por isso foi estudado mais detalhadamente com variações em suas estimativas de venda e cenários com variações no custo de construção e preço da venda do imóvel. Os resultados mostraram que o projeto é viável, porém, há certo risco em cenários pessimistas.