Análise de viabilidade econômica de um edifício residencial multifamiliar no Bairro Serraria (São José/SC)

Abstract

O planejamento econômico de investimentos imobiliários é extremamente importante, visto que este produz informações vitais para empresas e investidores quanto à tomada de decisões. Este trabalho propõe-se a produzir informações que sustentem ou não a viabilidade econômica de um empreendimento residencial multifamiliar de padrão normal, a ser executado no Bairro Serraria, localizado em São José – SC. Com o projeto do empreendimento, que conta com 804,40 m² de área construída, elaborou-se o orçamento detalhado, a partir da definição da Estrutura Analítica de Projeto, do levantamento de quantitativos e das composições unitárias. Posteriormente, realizou-se o planejamento da obra, a partir do cálculo de duração das atividades e das relações de dependência entre as mesmas. Procedeu-se com a elaboração do cronograma financeiro da obra, item de suma importância para análise econômica. A fim de estabelecer preços de venda condizentes com o mercado imobiliário local, realizou-se uma pesquisa de mercado, para coletar informações de imóveis à venda na região de implantação, avaliando as unidades a serem construídas através do método comparativo de dados de mercado. Com as informações levantadas e os estudos realizados, elaborou-se o fluxo de caixa do empreendimento, criando cenários de variações de preços e de custos, os quais foram analisados economicamente, e resultaram em um parecer de viabilidade econômica da implantação do empreendimento em questão no local pretendido, sob condições específicas de redução de custos ou aumento de receitas.