Análise da viabilidade técnica e econômica de diferentes sistemas construtivos aplicados às habitações de interesse social de Florianópolis

Abstract

O Brasil possui um grave problema de distribuição de habitações, visando resolver este problema o governo está fornecendo incentivos fiscais e monetários para a população e o setor da construção civil para financiar a construção de novas moradias, porém como as habitações populares são de baixo custo, o lucro do construtor deve ser obtido através do aumento da produtividade ou da diminuição dos custos da obra. A NBR 15575: Edifícios Habitacionais de até Cinco Pavimentos – Desempenho entrou em vigor em 2013 visando que a diminuição do custo da construção não acarrete a diminuição da qualidade da mesma. O objetivo deste trabalho foi avaliar como os sistemas construtivos: Concreto-PVC, alvenaria estrutural com blocos de concreto e concreto armado com alvenaria cerâmica têm o seu desempenho frente aos critérios definidos pela norma NBR 15575, e quais destes, quando utilizados para a construção de uma habitação, ocasionam um menor custo de construção. No quesito desempenho o sistema construtivo Concreto-PVC mostrou-se com o melhor desempenho, não sendo reprovado nos ensaios analisados. Já os outros dois sistemas tiveram desempenhos similares, apresentando requisitos não-conformes. Sobre o custo de construção o Concreto-PVC mostrou-se o mais econômico tendo o valor de construção de R$ 995,71 por m², já o sistema de concreto armado com alvenaria cerâmica foi o mais caro tendo o custo de R$ 1.119,55 por m² e o sistema de alvenaria estrutural com blocos de concreto teve o custo estipulado em R$ 1.024,29 por m².

Brazil has a serious problem of housing distribution, aiming to solve this problem the government is providing fiscal and monetary incentives to the population and civil construction sector to finance the construction of new housing, but as popular housing are low cost, the profit of the builder must be obtained by increasing the productivity or lowering the costs of labor. The NBR 15575: Housing buildings up to five floors – Performance came into effect in 2013 aiming that the lowering of the cost of the construction does not diminish the performance of the housing. The objective of this study was to evaluate how the building systems: Concrete-PVC, structural masonry with concrete blocks and reinforced concrete masonry with ceramic walls have their performance against the criteria defined by the NBR 15575, and which of these, when used for building a low cost house cause a lower cost of construction. On the subject of performance the concrete-PVC system proved to be the best performing, not being deprecated in the trials analyzed. The other systems had similar performance, with non-compliant requirements. About the cost of construction the concrete-PVC system proved to be the most economical having the cost of construction R$ 995,71 per square meter, and the reinforced concrete masonry with ceramic walls was the most expensive with the cost of R$ 1.119,55 per square meter. The structural masonry with concrete blocks had the cost of $ 1.024,29 per square meter.