Viabilidade econômico-financeira de um conjunto de alternativas para auxiliar no processo de decisão – caso real de um empreendimento imobiliário

Abstract

A oportunidade de compra de um terreno rural reuniu 17 amigos que formaram uma sociedade empresarial para adquirir a terra e constituir um condômino rural. A vontade de fazer desta aquisição um lugar de prazer e diversão mostrou-se mais trabalhosa e dispendiosa do que o imaginado e por isso alguns sócios pretendem desistir do negócio. Com base nas informações contábeis da empresa Taquaras Empreendimentos Imobiliários Ltda. (nome fictício criado para preservar o sigilo da empresa), procurou-se estabelecer valores e índices de rentabilidade os quais atendesse o retorno esperado pelos sócios. Esta análise econômico-financeira visou enfatizar a necessidade de uma visão contábil para a tomada de decisão empresarial, utilizando técnicas de administração financeira, dados contábeis e demais fatores relevantes para uma decisão segura aos interessados. Foram elaboradas planilhas para a análise dos dados coletados e base de cálculo dos indicadores. Cenários foram criados para explanar as melhores possibilidades do negócio, baseado na TMA, TIR, VPL e payback. Estas alternativas indicadas partiram dos valores efetivos até outubro de 2009, conforme atos e fatos concretizados pela empresa. Cada cenário provou atender às expectativas dos sócios em seu tempo, garantindo o retorno desejado. Valores e prazos foram simulados e os índices obtidos indicam a viabilidade econômico-financeira do projeto em todas as alternativas elaboradas.