Análise de investimento no mercado imobiliário: um estudo de caso

Abstract

O presente trabalho possui como objetivo principal a análise da viabilidade econômicofinanceira de um empreendimento residencial multi-familiar no município de Florianópolis. A respeito da metodologia, quanto aos fins, a pesquisa foi descritiva; quanto aos meios, foi bibliográfica, e por fim, foi elaborado um estudo de caso, sendo esse uma investigação empírica baseada no raciocínio indutivo. O estudo de caso aborda a simulação da utilização de um fluxo de caixa, a partir de dados e informações reais em conformidade com as condições de mercado da cidade de Florianópolis. Para cada tipo de simulação temse o comportamento do fluxo de caixa variando, levando-se em consideração os conceitos tradicionais de valor presente líquido, taxa interna de retorno e o período de payback. As três simulações de cenários elaboradas mostraram-se viáveis do ponto de vista econômico, porém, ao avaliar os resultados, a melhor maneira de se comercializar é a distribuição eqüitativa das vendas ao longo do período de construção, representada pelas ditas vendas aleatórias, pois essa foi a opção de comercialização que gerou melhores resultados na análise de viabilidade econômica.