Avaliação de imóveis rurais no contexto da passagem de linhas de transmissão de energia

Abstract

O estágio de conclusão de curso foi realizado na empresa Eletrosul Centrais Elétricas S.A., com ênfase nas atividades relacionadas ao método utilizado pela empresa para avaliação de imóveis, principalmente rurais. As avaliações de imóveis e danos devem ser realizadas por profissionais habilitados e capacitados, para que estas alcancem justos valores de indenizações. O método utilizado pela empresa para a avaliação é o Método Comparativo Direto de Dados do Mercado. No presente relatório são apresentadas as metodologias que antecedem a avaliação e as metodologias utilizadas para a avaliação de imóveis e benfeitorias. A avaliação de imóveis é de grande importância, para que os proprietários atingidos por linhas de transmissão recebam o valor justo pelos danos e incômodos em seu imóvel. Uma das principais atividades presenciadas no estágio era principalmente à definição de um valor justo para a indenização. A empresa zela para que o valor sempre fique na média, o que não evita eventuais insatisfações, onde os proprietários algumas vezes acreditam que os valores das indenizações são baixos. Os profissionais envolvidos nas avaliações necessitam de conhecimentos interdisciplinares, pois pesquisam preços de imóveis, culturas anuais, benfeitorias não reprodutivas, entre outros. A área de engenharia de avaliação abre um campo de trabalho diferenciado para o engenheiro agrônomo, pois muitas vezes este tema não é abordado durante a graduação