Diversidade e potencial de flexibilidade de arranjos espaciais de apartamentos: uma análise do produto imobiliário no Brasil

Abstract

Este trabalho é uma contribuição no âmbito das linhas de pesquisa em qualidade do projeto residencial e das investigações acerca de novos desenhos para o espaço doméstico. As investigações, lastreadas por uma extensa revisão da literatura, dirigem-se ao caso dos apartamentos de edifícios multifamiliares, sendo destacados os projetos em oferta no mercado imobiliário brasileiro. A premissa básica do estudo está na defesa do conceito de flexibilidade planejada, cujas diretrizes de projeto buscam ampliar tanto a flexibilidade inicial como a flexibilidade permanente do layout. Tem-se como objetivo geral do trabalho, desenvolver métodos para identificar, classificar e avaliar os arranjos espaciais dos apartamentos brasileiros no que se refere ao perfil de diversidade e ao potencial de flexibilização. Para tanto, construiu-se um banco de dados a partir de 3000 plantas, coletadas em mais de 50 cidades brasileiras incluindo a maioria das capitais, envolvendo empreendimentos lançados entre 1995 e 2000. Os dados são organizados e analisados segundo uma extensa lista de variáveis de natureza quantitativa e qualitativa. São seguidas uma série de etapas, onde se estabelece, inicialmente, uma análise descritiva geral, passando a procedimentos de tipificação, segmentação através de técnicas estatísticas multivariadas, concluindo com a proposição de um método de avaliação do potencial de flexibilidade inicial que é complementado por diretrizes de projeto, visando a flexibilidade contínua. Constatações de natureza qualitativa permeiam o trabalho, levantando discussões acerca da estrutura espacial em vigor e da necessidade de desenhos alternativos em face às novas atividades realizadas no espaço doméstico, que são resultantes de novos modos de vida e das rápidas mudanças sócio-demográficas.