Mercado imobiliário: uma análise sobre o comportamento dos preços dos imóveis na cidade de São Paulo

Abstract

O mercado imobiliário vem tendo nos últimos anos um expressivo desempenho em meio aos demais setores da economia. O bem habitação envolve muito mais que uma simples operação de consumo, está ligado à realização do objetivo de vida de muitas pessoas, o sonho da casa própria. Ao passo da estabilidade econômica, redução do desemprego, aumento da renda, crescimento da economia, as condições de aquisição do imóvel se mostraram favoráveis. Como resultado, pode ser observada uma forte valorização dos imóveis residenciais em todo o país, em especial no mercado de São Paulo, região de destaque na economia nacional. Assim, entender esse fenômeno é fator crucial no sistema econômico de um país. Para isso, a utilização de modelos de regressão linear apresenta-se como ferramenta eficaz capaz de nos mostrar os elementos de significativa influência na variação do preço. Dessa maneira, percebeu-se que o fenômeno recente de valorização dos imóveis esteve relacionado, sobretudo, a fatores situacionais envolvendo o excesso de demanda sobre oferta. Um processo onde o aumento da oferta de unidades imobiliárias não conseguiu acompanhar o ritmo de crescimento da demanda habitacional, proporcionado por favoráveis condicionantes econômicos e políticas governamentais de estímulo a essa categoria de consumo.